A legújabb opció az első otthon megszerzéséhez

A kormány egy új, kedvezményes hitelprogramot jelentett be, amely az első saját otthon megszerzését támogatja. A 2025. július 31-én kihirdetett 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet értelmében az úgynevezett Otthon Start hitel legfeljebb 50 millió forintig, legfeljebb 25 éves futamidővel, fix 3%-os kamattal lesz elérhető.

Mi az Otthon Start célja?

A konstrukció célja, hogy támogatást nyújtson az első lakástulajdonhoz jutók számára. Ez lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlása, építése, illetve tanya vagy birtokközpont belterületi ingatlanának megszerzését jelenti Magyarország területén.

A jogszabály rögzíti, hogy résztulajdonra vagy haszonélvezettel terhelt ingatlanra nem igényelhető hitel, illetve nem fogadható el közeli hozzátartozótól származó ügylet sem.

Milyen feltételeknek kell megfelelni, ha igényelni szeretnénk? 

A támogatás feltétele, hogy az igénylő az elmúlt tíz évben ne rendelkezzen belterületi lakóingatlan tulajdonjogával.Kivételt képeznek az alábbi esetek:

• ha az érintett ingatlan értéke tulajdonhányad arányában nem haladta meg a 15 millió forintot;
• ha az ingatlan lebontásra került vagy lebontásra kijelölt;
• ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, amely nem szűnt meg az igénylés idejéig;
• ha az igénylő legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett.

Szintén fontos, hogy a házastársak vagy élettársak esetén elegendő, ha csak egyikük teljesíti a jogosultsági feltételeket.

Mekkora összeg igényelhető?

A hitel teljes futamideje alatt fix 3% kamatozású, összegének felső határa 50 millió forint, maximális futamidő pedig 25 év lehet. Az igényléshez legalább 10% önerő szükséges. Az ingatlan, amelyre a hitelt felveszik, nem lehet közeli hozzátartozótól vásárolt, és nem lehet osztatlan közös tulajdonban, nem lehet haszonélvezeti joggal terhelt, valamint az adásvételi szerződésnek hatóságilag elfogadottnak kell lennie.

Van-e feltétel az ingatlanra vonatkozóan?

Igen. Az igényelhető ingatlan feltételei annak értékére vonatkozóan:

• lakás esetében a bruttó vételár legfeljebb 100 millió forint lehet;
• családi ház, tanya vagy birtokközpont esetén a korlát 150 millió forint;
• továbbá a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Ki jogosult a programban?

A jogosultsághoz az igénylőnek legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie, továbbá nem lehet köztartozása, és büntetlen előéletűnek kell lennie. A program egyszeri lehetőséget biztosít: aki egyszer már részesült Otthon Start hitelben, az később akkor sem igényelheti újra, ha időközben visszafizette a teljes összeget. 

Hogyan kell időzíteni?

Vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követően legfeljebb 180 nap áll rendelkezésre a hitelkérelem benyújtására. Építkezés esetén az igénylést még a használatbavételi engedély kiadása előtt be kell nyújtani.

A program 2025. szeptember 1-jén  indul.

Forrás:

Magyar Közlöny, 89. szám, 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet (Letölthető: https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/573090cccb74c6b6c198a53b077390c2ed838b6e/letoltes)

Weiler Vilmos: Megjelentek a 3 százalékos kedvezményes hitel részletszabályai (Letölthető: https://telex.hu/gazdasag/2025/08/01/otthon-start-3-szazalekos-hitel-reszletszabalyozas-magyar-kozlony-orban-viktor-lakasvasarlas?utm_source=chatgpt.com)