Miért nem célszerű közjegyző nélkül bérbe adni?

Létezik egy olyan dokumentum, amelyet kizárólag a bérlőnek kell aláírni, azonban a tartalma mégis az ingatlantulajdonost védi. Ez az önkéntes kiköltözési nyilatkozat. Az egyoldaldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat értelmében, ha a bérleti szerződés -mert annak megléte a nyilatkozat feltétele- megszűnik, a bérlőnek és az ingatlanban tartózkodó személyeknek kell ki kell költözni a bérleményből. De mi miatt fordulhat ez elő? A dokumentum lényege, hogy abban az esetben, ha a bérlő tartozást halmoz fel, nem fizet, vagy rendszeresen késik a pénzügyek rendezésével, esetleg súlyosan amortizálja az ingatlant, meghatározott időn belül el kell hagynia azt. Ez egyfajta biztonságérzetet ad a tulajdonosnak, védi az ingatlant és a szerződésben megállapodott szempontokat. Kényszeríti a bérlőt a pontosságra, határidők figyelembe vételére, és az ingatlanra való kimagasló odafigyelésre. Ellenkező esetben jöhetne a feljelentés, hosszú hónapokig tartó pereskedés. Az önkéntes kiköltözési nyilatkozat pont erre megoldás, hiszen a közjegyző által készített okirat segítségévél a bérlő hatósági közreműködéssel költöztethető ki.

Miért nem célszerű közjegyző nélkül bérbe adni?

A korábban említett kiköltözési feltételek mellett az ingatlan helyrajzi adatait is feltünteti a szakértő. A bérlő(k) adatai, bejelentett lakcíme, illetve a kiadás periódusát illető információk. Fontos ismét megemlíteni, hogy kizárólag akkor lehet megkötni, ha már van aláírt bérleti szerződés.

Miért nem célszerű közjegyző nélkül bérbe adni?

Megkötéséhez szükséges egy közjegyző, aki a tulajdonosnak biztonságérzetet nyújtva készít egy kiköltözésről vagy fizetésről szóló nyilatkozatot. Ennek az ára egységes, törvényben meghatározott, de függ az ingatlan fajtájától, méretétől, szerződésben foglaltaktól. Nagyjából 40 000-80 000 Forint között kell fizetni a tulajdonosnak, hiszen értelemszerűen az esetek többségében ez a költség őt terheli. Ha több ember birtokában van az ingatlan, akkor is megoldható az okirat alkalmazása, csupán arra kell figyelni, hogy a bérleti szerződés mindegyik fél által alá legyen írva, vagy hozzájáruló nyilatkozat legyen biztosítva. Az aláírás folyamán szükségesek a bérlő, vagyis a nyilatkozó hivatalos iratai (személyi igazolvány/útlevél/jogosítvány, lakcímkártya).

Mi történhet, ha mégis kihagyjuk?

A kiadás okirat nélkül is megoldható, de rengeteg kellemetlenséggel járhat, ha az addig megbízhatónak és kedvesnek tűnő bérlő nem akar fizetni, vagy egyre több panasz van rá. Ilyenkor kívánja minden bérbeadó, hogy bárcsak mégis kifizette volna a nyilatkozat díját, hiszen megkönnyítené vele a kiköltöztetés folyamatát. El kell indítani egy bírósági eljárást a bérlő ellen, ami hónapokig, rosszabb esetben évekig is elhúzódhat, arról nem is beszélve, hogy ennek költsége drágább, mint a korábban említett maximum 80 000 Ft. Szerződéses megállapodás – mely meghatározta a fizetési feltételeket, valamint egyéb betartandó kötelezettségeket a bérlő részéről- hiányában nehezen lehet bizonyítani, hogy a felek miben egyeztek meg. Nem egyértelmű, átlátható feltételek mellett kockázatos a nagyobb per.

Annak ellenére, hogy ez egy biztonságérzetet adó, fontos dokumentum, sokan a mai napig feleslegesnek érzik, és nem veszik a fáradtságot, hogy kifizessék és megkössék, pedig nagy értékű, hosszútávú kiadásra szánt ingatlanoknál főképp elengedhetetlen lenne.
A Homerent-nél ez nem egy választható opció, mi minden bérbeadást közjegyzői okirattal kötünk meg, hiszen ügyfeleinknek minden szempontból a teljes átláthatóságot, maximális tehermentességet garantáljuk. Jogi szakértőink közreműködésével a szerződéskötés időpontjára elkészítünk minden iratot, így a Te dolgot csupán a gondtalan, passzív jövedelem nyújtotta jó érzésben való részvétel.